中国建筑修缮风口已来,专业化、标准化施工是赢取市场的关键

7月2日,黑龙江省人民政府办公厅发布《关于推进全省城镇老旧小区改造的指导意见》。《意见》规定,从2018年起,利用5年时间,对建成使用20年以上、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区和有维修使用价值的楼房进行改造,其中包括对楼顶屋面防水进行维修。这不是第一个地方政府提出要对老旧小区进行修缮改造。就在今年3月4日,北京市人民政府办公厅也印发了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的通知。《方案》指出,要根据实际情况,对楼内设施设备进行翻修改造。

近日,住建部下发了《关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》,明确提出要高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造,并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制提出具体意见。这也成为了未来建筑修缮的最大亮点和焦点。预示着建筑修缮市场正规化、专业化、保障化的发展趋势。

当前建筑修缮市场发展正面临着需求体量大、市场监管体系不健全和市场秩序不规范等问题。改革开放40年,房地产事业井喷式发展,快速发展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成为各大媒体争相曝光的热点,日益突出的业主与物业公司的矛盾,成为社会主要矛盾之一。如何推动修缮市场正规化、夯实修缮市场专业化、营造美丽中国成为建筑修缮市场主要课题。中国建筑修缮行业领头人、福建天涂科技发展有限公司针对以下几个问题,也发出了自己的声音。

一、当前我国建筑修缮市场可主要分为以下几个方面:

建筑修缮市场可以从舒适性、完善性、安全性和维修方面进行简单划分。党的十九大报告中,习总书记提出要提高人民生活质量,从这方面说,对以前的旧楼进行增加电梯设施等,完善房屋的功能性,从而让居民生活更舒适。安全性方面是指原来建设标准低的,要对结构抗震、安全性要求进行升级改造。维修方面就是外墙、屋面渗漏水维修,外墙饰面翻新,局部破损修补等,修缮性维修也有大市场。

二、国内建筑维修情况以及维修人员存在形式:

国内建筑维修占据多少还没有具体统计,由于我国处于快速发展建设阶段,而发达国家已完成了大规模建设时期,所以目前国外的旧房维修比率肯定比中国多。维修人员按专业分为不同性质的队伍,如结构加固、门窗维修、与抹灰相关的外墙裂缝维修、渗漏水维修等专业工种。单从防水方面也分有资质的专业公司和无专业资质的防水队伍。

三、完整的建筑维修市场所需的必要支撑:

目前国内对既有建筑的改造缺乏有效监督管理,没有明确的负责机构和产业链环节。一项维修工程,施工中的结构的安全、施工操作安全、周围环境的保护、监督管理、质量验收等方面都需要相关政策和制度支撑。我觉得新建建筑有多少管理法规,那么既有建筑的翻修同样要有相应的管理程序。比如申报、图纸、审批等,国外修缮房屋也需要申请报告。因此,行业急需这方面的立法和政策规定,有了政策支撑,才会有规范的市场。除了政策支撑,还要有技术支撑。目前国内没有形成综合性的维修工程规范,但一些地方和组织编写的单一维修技术规范还是有的。

维修工程应由相应的专业队伍进行维修,目前专业维修公司中规模最大和组织体系最为完善的是结构加固企业和家政维修企业,其他维修内容都是由目前与之相关的工程公司承担,比如屋面渗漏水,一般由防水专业公司进行维修。建筑上的局部小破损或技术要求不高的维修,也有请专业队伍进行维修。目前整个维修市场以小规模为主,尚未进入大规模维修翻修的时代。

四、完善的维修方案所涉及的几个重要方面:

维修方案要针对维修内容制定。比如地下防水工程,首先要对结构进行了解,分析结构沉降的原因,了解结构力学。其次要有专业的防水堵漏工艺和对防水材料性能的了解,同样的机械、针头、注浆材料,不同的人操作会有不同的效果。

要有专业知识丰富的技术人员,“诊断”技术是最难的。同样的现象,采用的技术手段不同,施工方案也大相径庭。把握正确、方法得当可以不破坏房屋构造进行维修。如果手段与技术缺乏,只能将维修部位全部翻掉重做,这就要求维修人员具有准确判断渗漏原因的技能。比如有一家住户窗边渗漏水,他将窗边涂满防水涂料,但仍然漏水。为什么呢?因为这个窗边的渗漏水是由于整个外墙面都在渗水,只是从窗边的薄弱部位体现出来了。这就体现出了防水“名医”的重要性了。

五、当下应如何赢得未来的建筑防水维修市场:

专业的人做专业的事。渗漏水维修的技术难度远比正常防水施工要求高,除了精通防水专业技术外,还要全面掌握房屋结构、各种相关材料性能、相关建筑施工工艺等知识,企业需要拥有对地下、屋面、保温、防水等各方面都要了解和掌握关键防水技能的专业人才,有经验丰富的诊断工程师作为防水技术支撑。

建筑修缮涉及多个学科领域,国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题,能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案,并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力,充分发挥工匠精神,坚持科技创新,才能在激烈的市场竞争中而出,占据一席之地。

六、天涂的优势以及未来的走向:

福建天涂科技发展有限公司是一家以建筑防水、建筑修缮技术开发以及标准化技术施工,为建筑行业提供防水技术方案、建筑物修缮技术方案的新型技术企业。公司现拥有建筑工程总承包、防水防腐保温、钢结构、装饰装修、环保工程、特种工程(结构补强)等多个总承包和专业承包资质,创始团队经过十余年的行业技术研发、项目经验积累,在涉及全国工业建筑和民用、商用建筑以及公路、铁路等众多 大型基础设施建设领域,已形成完备的防水系统解决方案,成为全国领域内防水系统服务商;同时具备建筑修缮系统解决方案,不断发挥在技术设计、创新材料、工程质量等方面优势,推动企业规模化经营,正在为全国建筑修缮领域精品标杆项目优势企业。

正因为建筑修缮市场的不规范造就了天涂。“酒香不怕巷子深”的传统经营模式已经成为历史。如何更快地走出去,走到建筑修缮事业舞台的前沿,实现从0到1的突破,从量到质的蜕变是天涂未来工作的核心之一。天涂将站在未来看未来,向时间要效率,向执行要结果!用项目经验说话,用专业品质吸引并服务更多客户!

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